房屋容积率多少合适
发布日期：2019-11-15
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购房者在买房的时候，肯定会接触到“容积率”这个名词，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，譬如说一个楼盘项目的总规划建筑面积有6千平方米，而楼盘项目用地为1万平方米，那么该房地产项目容积率就是0.6，那么房屋容积率越高越好还是越低越好？容积率多少合适？
一、房屋容积率越高越好还是越低越好
1、容积率低
容积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。
2、容积率高
容积率高意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容积率大的小区内房屋价格往往较低。
二、房屋容积率多少合适
1、高层项目
正常楼高在100米以内的高层项目，其容积率要在3.0-6.0，若是摩天大楼的话，容积率一般会超过6.0。
2、小高层项目
正常的多层项目，其容积率在1.2-1.5的话，环境是还可以的，若是有规划一些小高层项目，那环境会提升不少。
3、多层项目
一般来说多层建筑的房产项目，其容积率在0.8-1.2之间是合适的，而且小区全部要求是多层住宅，若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等，建筑密度就会大打折扣。
4、低层项目
对于3-4层项目，譬如说双拼别墅、联排别墅等，其容积率在0.5-0.8是比较合适的，对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。
5、别墅项目
一般购买别墅楼房的话，其容积率在0.3-0.5是比较合适的，若是独栋别墅项目，会感觉有点密，如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅，就不会有密的感觉。
在现代社会中，容积率是衡量小区住宅是否舒适的重要标准，因此在看房的时候，务必要了解房屋容积率多少合适这些信息，对应不同建筑标准选择适合的房子。
